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RESTAURO FACCIATE A MILANO:
COSA DEVI SAPERE 

I l restauro delle facciate degli edifici di carattere storico è un'operazione fondamentale per la conservazione del patrimonio architettonico, soprattutto in città con un ricco tessuto storico estremamente stratificato come Milano. Restaurare la facciata di un palazzo non è solo una questione estetica, ma piuttosto un’operazione importante anche per preservarne funzionalità e sicurezza. In un contesto urbano in costante evoluzione, il restauro delle facciate assume un ruolo cruciale nel preservare la storia e l'identità culturale della città.

Milano, con il suo insieme unico di architettura antica e moderna, meglio di qualsiasi altra città italiana sa accostare grandi esempi di architettura storica a palazzi moderni o addirittura futuristici come gli ultimi grattacieli in facciate di vetro. Il restauro delle facciate svolge un ruolo cruciale nel mantenimento di questo equilibrio prezioso, che rende Milano così affascinante. Possiedi un immobile oggetto di restauro conservativo a Milano? Se è arrivato il momento di rifare la facciata del palazzo, ecco la guida di Progetta&Realizza. 
INDICE

1. Restauro delle facciate: le ultime tendenze 
2. Sostenibilità
3. Le norme 

4. A chi rivolgersi per restaurare la facciata

5. Scelta dei materiali per il restauro della facciata

6. Scegliere l’impresa di restauro a Milano

1. Restauro delle facciate: le ultime tendenze  

L'integrazione delle tecnologie digitali nel restauro architettonico rappresenta una grande novità nel settore del restauro delle facciate. Gli strumenti come gli scanner 3D e i droni stanno rivoluzionando il campo, permettendo una mappatura dettagliata delle superfici e identificando problemi strutturali con una precisione finora inedita. Queste tecnologie sono sempre più importanti per la restaurazione delle facciate perché migliorano il risultato finale, ma allo stesso tempo riducono i tempi di intervento e i costi, oltre a garantire maggiore sicurezza per restauratori, operai, tecnici, muratori.

La mappatura 3D consente infatti di creare modelli dettagliati delle facciate, permettendo agli esperti di pianificare con accuratezza gli interventi. Ma anche l'utilizzo di droni è molto utile, perché offrono la possibilità di eseguire ispezioni ad alta quota senza il bisogno di impalcature, riducendo significativamente i rischi per i lavoratori.

2. Restauro delle facciate: occhio alla sostenibilità

Le nuove tendenze riservano sempre grande attenzione al tema ambientale. Così, anche nel settore dei restauri storici la sostenibilità è diventata un imperativo. L'impiego di materiali ecocompatibili, tecniche che riducono l'impatto ambientale e l'integrazione di sistemi per l'efficienza energetica stanno diventando il nuovo paradigma da seguire per un restauro di valore della facciata del proprio immobile. Questo approccio, infatti, non apporta soltanto benefici all'ambiente, ma garantisce anche una migliore conservazione nel lungo termine degli edifici storici. 

3. Restauro della facciata a Milano: quali sono le norme?

Primo passo fondamentale prima di avviare i lavori di restauro della facciata è la consultazione del Regolamento Edilizio del Comune di Milano. Questo documento stabilisce linee guida precise riguardo i materiali consentiti, i colori ammissibili e le tecniche di restauro approvate. Infatti, soprattutto nel caso di edifici storici protetti dalla Soprintendenza o di palazzi in zone storiche della città, esistono restrizioni sull'uso di certi tipi di intonaco o pittura. Inoltre, prima di procedere con qualsiasi tipo di intervento è necessario richiedere le autorizzazioni necessarie. Le autorizzazioni variano in base alla natura dell'intervento, a solo titolo di esempio: 
- Permesso di Costruire: Necessario per modifiche strutturali significative, come previsto dal D.P.R. 380/2001 (Testo Unico sull'Edilizia).
- SCIA: Utilizzata per lavori di manutenzione straordinaria, come delineato dall'art. 23 del D.P.R. 380/2001.
Ricorda sempre che per immobili in condominio, è obbligatorio informare l'amministratore e ottenere il consenso dell'assemblea condominiale (art. 1136 del Codice Civile), specialmente per decisioni che influenzano l'aspetto esteriore dell'edificio.

Una volta terminati i lavori, è infine indispensabile che il tecnico esegua un controllo di qualità per verificare la conformità con il progetto approvato e le normative vigenti. In ultimo, bisogna informare il Comune della conclusione dei lavori e conservare tutta la documentazione relativa al restauro, inclusi progetti, permessi, contratti e allegati vari. 

4. A chi rivolgersi per restaurare la facciata

Il primo passo fondamentale è dunque rivolgersi a un architetto o ingegnere, non solo per la redazione del progetto tecnico ma anche per soddisfare tutti i passaggi burocratici.
Rivolgersi a un’impresa edile seria e specializzata, come Progetta&Realizza, è fondamentale perché sarà lei a mettere a disposizione del progetto i migliori professionisti, dagli addetti edili ai preparatissimi restauratori. 

5. Scelta dei materiali per il restauro della facciata 

La scelta dei materiali deve essere conforme sia alle normative comunali sia alle esigenze specifiche dell'edificio.

Per questo, è importante condurre una ricerca di materiali che siano sia fedeli all'estetica originale sia funzionalmente superiori. Esistono oggi alcune novità, come i nanomateriali per esempio, che stanno trovando largo impiego nel restauro perché offrono una protezione senza pari contro i danni causati da umidità, inquinamento e altri agenti esterni, pur mantenendo l'aspetto storico delle superfici.

Anche gli intonaci e pitture traspiranti sono oggetto di una costante innovazione. Questi materiali permettono alle pareti di espellere l'umidità, prevenendo la formazione di muffe e altri danni strutturali, pur rimanendo esteticamente in linea con l'aspetto storico dell'edificio. 

6. Scegliere l’impresa di restauro a Milano

Per un lavoro di qualità che rispetti le norme vigenti e sia destinato a durare nel tempo, è fondamentale scegliere l’impresa edile giusta. Ecco alcuni criteri da tenere in considerazione.

Esperienza nel restauro. È importante che l'impresa abbia una comprovata esperienza nel restauro di facciate, in particolare su edifici simili al tuo per stile e caratteristiche architettoniche. Un'impresa con esperienza nel restauro di edifici storici e di pregio, ad esempio, sarà più adatta se il tuo palazzo ha valore storico o artistico.

Portfolio Progetti. Chiedi di vedere esempi di lavori precedenti. Un portfolio di progetti completati può darti una visione complessiva della qualità del lavoro e dell'attenzione ai dettagli. Hai esplorato la sezione portfolio del nostro sito? Scopri subito i restauri di successo di Progetta&Realizza!
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Certificazioni. Assicurati che l'impresa abbia tutte le certificazioni necessarie per operare nel settore del restauro. Tra queste potrebbero essere necessarie le certificazioni per lavori specifici, come il restauro di facciate storiche, o certificazioni generali di qualità e sicurezza.

Assicurazioni. Un'impresa seria dovrebbe avere una polizza di assicurazione che copra danni a terzi e incidenti sul lavoro. Questo è importante per proteggere sia l'impresa che la casa e la tua famiglia da eventuali responsabilità durante i lavori.

Preventivo chiaro. Un preventivo dettagliato deve includere una descrizione chiara dei lavori da eseguire, dei materiali da utilizzare e dei tempi di realizzazione. Assicurati che tutte le tue esigenze e richieste siano state comprese e considerate nel preventivo.
Dai nuova vita alla facciata del tuo palazzo o della tua casa e scegli un restauro di qualità, destinato a durare nel tempo e ad aumentare il valore del tuo immobile. Scegli la grande esperienza nei restauri di pregio a Milano e provincia di Progetta&Realizza.
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