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RISTRUTTURARE CASA A MILANO
10 CONSIGLI PER SCEGLIERE L’IMPRESA EDILE GIUSTA

A cquistare una casa, molto spesso, è solo l’inizio: il più bello, e talvolta il più complicato, arriva con la ristrutturazione. Realizzare una ristrutturazione ideale, che tiri fuori tutto il potenziale dell’immobile e realizzi le aspettative dei proprietari, implica la considerazione di numerosi fattori che influenzano sia i costi che i tempi di realizzazione. Da aspetti fissi a variabili, il costo di ristrutturazione può variare notevolmente, influenzato anche dalla posizione dell'immobile nella geografia della città.  

Non sorprende che ristrutturare un appartamento nel cuore di Milano possa avere un costo superiore rispetto ad altri comuni con un costo della vita più contenuto. Ma oltre all'aspetto finanziario, vi sono considerazioni burocratiche da non sottovalutare, dato che ogni intervento deve conformarsi alle normative urbanistiche locali e, se necessario, ottenere le dovute autorizzazioni.

Per affrontare con successo il processo di ristrutturazione a Milano, è essenziale comprendere le normative e i costi coinvolti per evitare infrazioni e pianificare accuratamente il budget.  
INDICE

1. Ricerca e confronto 
2. Qualificazioni e certificazioni 
3. Esperienza certificata

4. Valutazione del portfolio 

5. Preventivo dettagliato 

6. Comunicazione chiara

7. Tempi di realizzazione credibili

8. Attenzione ai dettagli 

9. Garanzie e assistenza post-lavori

10. Feedback clienti

Permessi e normative per la ristrutturazione a Milano

La burocrazia rappresenta uno degli aspetti più complessi da gestire in qualsiasi intervento edilizio, inclusa la ristrutturazione di appartamenti a Milano. Prima di intraprendere qualsiasi modifica, è indispensabile ottenere i necessari permessi e autorizzazioni. Identificare i permessi richiesti richiede una chiara comprensione delle modifiche previste per l'immobile, aspetto in cui l'assistenza di un professionista del settore, come il direttore dei lavori o l'architetto responsabile del progetto, diventa fondamentale. Figure professionali che una ditta specializzata in ristrutturazioni fornirà dopo una selezione tra i migliori professionisti del settore: ecco perché è così importante scegliere l’impresa edile giusta.  
A seconda della natura degli interventi, potrebbe essere necessario richiedere uno dei seguenti permessi:
CILA (Comunicazione Inizio Lavoro Asseverata): una notifica, più che un vero e proprio permesso, che informa il Comune dell'avvio di lavori di manutenzione straordinaria su un immobile, senza necessità di autorizzazioni. Questa comunicazione è necessaria per lavori come il rifacimento di impianti, la modifica di pareti non portanti, la rilocazione di finestre o balconi, ecc.
SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività): necessaria per manutenzioni straordinarie importanti che incidono sulla struttura portante dell'edificio o ne modificano la volumetria originaria, come interventi sui pilastri, fondamenta, o muri portanti.
Permesso di Costruire: richiesto per nuove costruzioni o per modificare la destinazione d'uso di un immobile. A differenza della CILA, in questi casi è obbligatoria l'approvazione comunale.
Per interventi di manutenzione ordinaria, come la riparazione di impianti esistenti, la sostituzione di infissi o rivestimenti, o la modifica di tramezzi senza alterare la disposizione originale, non è necessario alcun permesso o comunicazione. 

Le domande di permesso a Milano devono essere presentate allo Sportello Unico per l'Edilizia del Comune. È importante ricordare che, entro 30 giorni dalla conclusione dei lavori, occorre inoltrare una dichiarazione di fine lavori e richiedere la variazione catastale presso l'Agenzia delle Entrate di competenza territoriale.

10 consigli per ristrutturare casa a Milano 

Progetta&Realizza è leader nel settore delle ristrutturazioni a Milano, ma con un’esperienza diffusa sul territorio nazionale. Mette al servizio del tuo immobile i migliori tecnici e professionisti e, in questo articolo, i 10 consigli per fare la scelta giusta, sulla base della nostra lunga e articolata esperienza.  
1. Ricerca e confronto approfonditi
Non limitarti a una ricerca superficiale. Dedica tempo a esaminare i siti web di ciascuna impresa, le recensioni, la serietà con cui viene trattato ogni argomento. Valuta le imprese non solo per la quantità di recensioni positive ma anche per la qualità del feedback fornito dai clienti precedenti. Considera l'ampiezza dei servizi offerti e confronta i punti di forza di ciascuna impresa, in base agli obiettivi della tua ristrutturazione.  
2. Qualificazioni e certificazioni
Oltre alle licenze di base, verifica la presenza di certificazioni che attestano competenze specialistiche, come quelle di qualità aziendale o di specifiche tecniche di costruzione. Questo aspetto è cruciale per assicurarti che l'impresa operi in conformità con le normative vigenti e che abbia un impegno verso la qualità e la sostenibilità.
3. Esperienza specifica nel settore
Un'impresa con un'esperienza diretta nel tipo di ristrutturazione che desideri effettuare può fare la differenza. Ad esempio, se stai cercando una ristrutturazione che comprende tecnologie smart home o soluzioni di risparmio energetico, cerca un'impresa che abbia già realizzato progetti simili.  
4. Portfolio dettagliato dei lavori
Esaminando il portfolio, cerca di identificare progetti simili al tuo in termini di dimensioni, livello di pregio e stile. Valuta la varietà dei lavori eseguiti per capire la flessibilità e la creatività dell'impresa. Un portfolio variegato può anche darti nuove idee e ispirazioni per il tuo progetto. 
5. Preventivo dettagliato e trasparente
Un preventivo ben articolato dovrebbe includere non solo i costi dei materiali e della manodopera ma anche eventuali spese accessorie, come permessi e spese tecniche. Chiedi che vengano specificate le postazioni di spesa e che ogni voce sia chiaramente giustificata. Questo ti permetterà di comprendere appieno dove vanno i tuoi investimenti. 
6. Comunicazione chiara ed efficace 
Valuta la disponibilità dell'impresa a stabilire canali di comunicazione regolari, preferibilmente attraverso più mezzi (incontri di persona, e-mail, telefonate). Questo è fondamentale per mantenere un dialogo aperto su eventuali cambiamenti, aggiornamenti sul progresso dei lavori e per risolvere tempestivamente qualsiasi questione che possa sorgere. 
7. Tempi di realizzazione realistici 
Un'impresa professionale è in grado di fornire un piano di lavoro dettagliato, includendo fasi di progetto e milestone. Chiedi esempi di piani di progetto precedenti per valutare la capacità di aderire a scadenze concordate. Considera anche la flessibilità e capacità di gestire imprevisti senza compromettere i tempi di consegna. 
8. Attenzione ai dettagli
L'attenzione ai dettagli può trasformare un buon progetto in un progetto eccezionale. Durante le visite, nota come l'impresa gestisce gli aspetti fini del cantiere, la pulizia, l'ordine e la precisione nel lavoro. Questi elementi riflettono il livello di professionalità e impegno nella qualità. 
9. Garanzie e assistenza post-lavoro
Un'impresa affidabile offre garanzie sui materiali e sulla manodopera. Chiedi dettagli su cosa è coperto e per quanto tempo, e come l'impresa gestisce le richieste di intervento post-lavoro. La disponibilità a correggere difetti o a fornire manutenzione dimostra l'impegno dell'impresa nella soddisfazione del cliente a lungo termine. 
10. Rapporti e feedback dei clienti
I rapporti diretti con i clienti precedenti possono offrire insight preziosi che non troverai in nessuna brochure o sito web. Un feedback onesto ti aiuterà a capire meglio il livello di soddisfazione generale e la probabilità che l'impresa soddisfi le tue aspettative. 
Seguendo questi consigli, sceglierai con serenità l'impresa edile più adatta a ristrutturare la tua casa a Milano, garantendo un percorso più fluido e risultati di alta qualità.

Progetta&Realizza è l’impresa leader nelle ristrutturazioni di pregio, a Milano e provincia. Contattaci per conoscere le nostre ristrutturazioni di pregio, per discutere con noi del tuo immobile e per fissare un sopralluogo. Ti offriremo un’idea chiara del percorso che trasformerà la tua casa, donandole nuova vita e tirando fuori tutto il suo valore commerciale.